Come Scegliere Il Mutuo Migliore? Consigli Utili
Quando si decide di accendere un mutuo la prima cosa da decidere è il tipo di tasso: fisso, variabile, misto o doppio? (Per maggiori informazioni sulle varie tipologie di tasso di mutuo puoi leggere l’articolo “Tipologie di mutuo: fisso, variabile, misto, …“).
E’ importante infatti valutare vantaggi e svantaggi di ogni tipo di tasso alla luce della situazione economica personale e delle condizioni del mercato, possibilmente meglio se si riescono a vlautare e considerare i possibili sviluppi nel tempo.
Richiedi il foglio informativo perchè sul foglio informativo sono illustrate tutte le caratteristiche dei mutui offerti.
Confronta le offerte di vari intermediari: le condizioni ed i tassi offerti da diversi intermediari possono essere differenti, e a volte differiscono parecchio gli uni dagli altri. Oggi su internet è possibile trovare la maggioranza degli intermediari con i loro siti internet, all’interno dei quali sono disponibili i fogli comparativi ed i fogli informativi di ciascun mutuo: valuta con calma le offerte disponibili sul mercato.
E’ chiaramente possibile richiedere i fogli informativi anche all’intermediario o allo sportello della banca.
Il TAEG: Tasso Annuo Effettivo Globale: è uno degli elementi fondamentali da valutare e confrontare. Tutti gli intermediari devono pubblicare il tasso TAEG applicato per legge sui fogli informativi. Il TAEG è la sintesi del costo complessivo del mutuo, e comprende il tasso di interesse (incluso lo spread applicato dall’intermediario) ed altre voci di spesa (spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata).
Tutti i documenti informativi indicano le condizioni secondo uno schema standard già definito. A seconda della situazione personale il cliente può ottenere condizioni più o meno favorevoli.
Presta attenzione, in fase di valutazione, ai seguenti parametri / fattori:
– Spread;
– TAEG;
– Piano di ammortamento;
– Voci di spesa;
– Tempi per la concessione (compatibili con quelli necessari per l’acquisto dell’immobile!). Solitamente i tempi necessari per ottenere il mutuo variano fra i trenta ed i sessanga giorni.;
– Risparmio fiscale (varia a seconda della composizione delle rate;
– Stabilità del piano di ammortamento;